奥园健康：提质增效保持高增长 打造科技型健康生活

日前,奥园健康发布2020年年度报告,公司营收达14.081亿元,净利润攀升至2.53亿元,两项指标增幅均在50以上,而代表赚钱能力的毛利率和净利率分别为34.2和18.0,在已公布年报的物业上市公司中,排名领先。业绩增长主要来源于物业管理在管物业面积持续扩张,商业运营业务稳健增长,同时公司在去年开启了战略收购,物业项目业态逐渐丰富,区域布局得到完善,代表公司特色的大健康业务迈向纵深,通过科技赋能和线上运营,提质增效效果卓著。

一年三并购 业态结构多元化

物业企业的成长少不了管理规模的扩大,奥园健康2020年顺利完成规定动作,在依托股东交付管理面积增加的基础上,并购外拓步伐稳健有力。全年集团实现总收入为约人民币14.081亿元,同比上升56.3。

2020年,奥园健康与乐生活、宁波宏建和北京博安的部分股权或全部股权收购达成协议,在管面积较2019年增长约2630万平方米,同比增长174.2。

相比头部大型物业上市公司,奥园健康的并购规模虽不大,但对于自身的业务结构改善效果可谓非常显著。比如乐生活、宁波宏建在管众多办公楼、公建、医院、学校、企业、综合体、产业园等非住宅项目,项目业态的多元化将极大丰富奥园健康的服务组合。

通过外拓,奥园健康还成功改善了自身的客户结构。年报显示,2020年公司的客户结构中,第三方收入比例提升至25.5,2019年该占比仅为9.6,来自同系附属公司的客户占比则明显下降。这说明在股东物业的基础上,奥园健康将自己的服务边界不断扩大,未来有望逐步走出股东带来的舒适区,在第三方开发商物业的广阔市场上树立自己的服务和品牌。

在区域布局上,奥园健康的收入离不开大本营的华南地区,来自华南区域的收入占比约50.9,未来也将持续受益于粤港澳大湾区政策发展。同时,公司也通过上述并购,将业务范围顺利扩大至北京、河北、河南、天津、重庆及四川、宁波等地。在不久的未来,奥园健康在这些新区域市场的表现也将值得期待。

赚钱能力稳居物业公司前列

从盈利能力来看,奥园健康2020年的毛利润为约人民币4.814亿元,较去年增长约42.8,毛利率为约34.2。集团净利润为约人民币2.53亿元,较去年增长55.1,净利率为约18。对比已公布年报的物业上市公司,毛利率和净利率水平均位于行业前列。

业务结构上,奥园健康主营业务仍是物业管理服务及商业运营服务,收入分别占总收入约76.3和23.7。其中,物业管理服务分部收入为约人民币10.749亿元,较去年增长约66.3,分部毛利为约人民币3.34亿元,毛利率为约31.1。商业运营服务分部收入为约人民币3.33亿元,较去年增长约31,分部毛利为约人民币1.471亿元,毛利率为约44.1。可见,奥园健康在商业运营方面的高效经营,使得公司毛利保持高位,从而实现了净利润高增长。

此外,奥园健康业绩的大幅增长还得益于其应用智慧科技降本增效,积极推进智慧社区建设,稳步推进手机开门、无人值守停车付费等功能。值得注意的是,奥园健康在2020年年报中强调以科技赋能,将借助互联网、AIOT等技术,丰富线上线下平台及健康产品,提升客户体验及满意度。未来借助科技的力量,奥园健康管理效能有望进一步提升。

孵化多样服务模式 重新定义物业管理价值

奥园健康坚持以物业管理和商业运营为两大基本盘,深耕大健康领域,深挖多种经营,从而获取发展新动力。

去年,奥园健康在大健康领域精耕细作,中医和康养开展有声有色,并打造医联体,以综合医疗作为辅助康养的手段,服务社区及周边群众,得到良好反响。此外,综合养老服务中心“幸薈里颐康中心”落成,多次接待政府领导参观调研并得到充分肯定。

今年年初,奥园集团斥资30亿注册成立悦康控股,全面统筹非房业务板块,正式从架构上明确划分开房地产板块和非房地产板块。划入了非房产板块的奥园健康,在“一业为主、纵向发展”的战略下谋求全新的增长曲线,不断发力社区增值服务,注重开展多种经营。2020年,奥园健康社区增值服务业务收入同比增长高达120.8.。随着多种经营的推进,未来这一收入有望继续保持高增长。

在新的互联网时代,物业管理企业服务的内涵与边界不断延伸,奥园健康也关注到了这一点。此前奥园健康聘任郑炜为执行董事,其将助力奥园健康持续专注开拓康养、综合门诊等业务,将大健康业务融合智慧科技业务,并升级成为以家庭医生、健康管家、生活管家为核心的三大服务体系,构建大健康产业的模块化、资源整合、技术应用平台-“健康云”, 使之成为公司未来外扩的核心力量。

对于未来的发展,奥园健管理层充满信心,2020年,公司股票曾多次获得控股股东及高层管理人员的增持。奥园健康未来将继续深化战略布局,聚焦业务的协同发展,持续通过自身拓展、投资并购、合资合作方式扩大物业管理规模,同时通过介入城市运营、医院、学校及公共服务,完成物业管理业态全产业链布局。集团将以自身资源优势不断孵化整合更多业态,致力于成为中国领先的科技型健康生活服务集团。