买房没？七大姑八大姨的拷问！春节置业的注意事项！

新的一年来了，在外工作的很多年轻人都回到家乡，和家人团聚在一起。大家聚在一起聊天总是避免不了说到房子，就算你不想提这件事，你的七大姑八大姨也不会放过这个机会问你买房没？然而大城市的房价是可望而不可及的，于是，很多人便把眼光放在了老家的房子上。就算自己平时在外工作不能住，也可以给父母住，改善居住环境，另外，有一套房产在那里，心里也会安心踏实。那么春节回家置业的时候，我们应该注意些什么问题呢？

1、明确购房意向，做好预算

买房之前应该先想好自己是要买什么样子的房子，是交通便利的，还是小区清净的，面积大概是多大的，预算在哪个范围内，这些都是需要结合自己家庭成员的情况和需求的。例如自己短时间都在外工作，房子是父母住的时间多，就要考虑楼层不能太高、小区不能太吵闹，离菜市场近，小区健身设施完善等。意向明确后去看房，更有目的性，也能够更快地找到自己心仪的房子，而不是像无头苍蝇一样乱看。

2、识别优惠信息的真假

春节期间楼市的优惠、折扣信息很多，有的楼盘还会推出特价房，面对层出不穷的购房优惠信息，买房的时候更需保持冷静，不要只看到短期利益。那么，如何才能识别优惠信息的真假呢？购房者可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘的价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。特价房更要仔细，看看房子有没有户型不好、质量差等问题。

3、实地考察项目很关键

网上的信息更多的是一些建议和参考，自己一定要实地去看。看周边环境、楼盘品质，还可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“第一手资料”。还要考察房屋的采光及通风以及真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。最好能够分时段去看，比如白天去看看房子的采光情况，晚上去了解小区的噪音、安保等情况。

4、新房查“五证”

春节买房在时间上确实比较紧张，但是也不能忽略基础的东西，比如新房的“五证”。具体而言，是指购房时一定要查看楼盘五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。

开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。

5、果断出手不犹豫

春节期间购房，也要讲究决策速度，以免节后发生变化。碰到合适的房源，购房者最好尽快做出购买决策，不要抱着多看看会有更好的这种心理，这样好房子都被别人挑走了。另外，购房者也可以尽早联系商业银行，尽快将房贷申请材料递交上去。

6、签购房合同一定要谨慎

购房合同一旦签订就具有了法律效益，在房子出问题后可以维护购房者的法律权益，因此购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看，开发商是否使用了正规的合同文件。阅读合同时，注意查看条款中对于房款、房子的面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定，如果没有，要提出来并在补充协议当中加进去，切记不可有模糊的数据，尤其要精确时间。